28/05/2022

英國租價升幅大 買樓自住更划算

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移民英國是不少港人的目標,在出發前,許多人會選擇先在英國買樓作收租投資,預備日後移民過去都可以有被動收入。加上英國當地租金飆升,長遠而言,買樓無論用作投資還是自住都更為划算。

 

去年英國樓市熾熱,根據房地產網站 Zoopla 數據顯示,英國去年第 4 季的租金勁升超過 8%,目前租樓平均月租需要近 1,000 英鎊,創下過去十多年來最大升幅。十大租金升幅最大的地區頭三位當中,有不少均為港人移居熱點,包括伯明翰、曼徹斯特及布里斯托。

 

有意移民的家庭或人士,假如考慮到長遠因素,如子女升學、尋找工作就業、或是年長父母休養生息等,應該審慎考慮在哪一區置業。在決定買樓前,可以先在當地短租一段時間,看看自己及家人是否適合該區的鄰里、社區文化等等。

另外有意在英國買樓人士要注意,特別是以「太空人計劃」移民的人士,有些父母可能會安排子女先移民到英國,並著他們代為置業,不過英國的銀行卻有機會不批核按揭申請。近期就有個案是,兒子獲母親轉賬大額英鎊作購買英國樓的首期,但當英國銀行追蹤源頭時,發現母親銀行戶口過去 6 個月的月結單並無收入,兒子解釋,母親為退休人士,這筆錢是平時存放在家中的現金,但英國銀行最終拒絕了其按揭申請。

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